Promremont34.ru

Авто мастеру
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор сублизинга с правом выкупа

Понятие сублизинга и учет операций при нем

Сублизинг (синонимы: «подлизинг», в международных экономических сделках — «дабл дипинг») — это вид экономических отношений, который возникает в момент переуступки права пользования предметом первичного лизинга третьему лицу.

Причины, по которым возникают такие сделки, могут быть разнообразны: от экономической несостоятельности лизингополучателя и невозможности дальнейшей уплаты лизинговых платежей, до сложных международных схем передачи в лизинг через посредника. Последнее делается обычно в целях использовать налоговые льготы и особенности законодательства отдельных государств для получения экономических выгод участников сделки. Отметим, что согласно российскому законодательству лизинговое имущество не должно приобретаться с начальной целью его передачи в сублизинг.

Лизинг и сублизинг

Российское законодательство регулирует вопросы лизинга и сублизинга Федеральным законом №164-ФЗ от 29-10-98 г. Статья 8 характеризует сублизинг как вид поднайма. Лизингополучатель передает третьему лицу предмет лизинга — имущество — на условиях:

  • владения и пользования;
  • платности;
  • срочности.

При этом заключается договор сублизинга. По нему новый владелец лизингового имущества также называется лизингополучателем. Без письменного согласия лизингодателя заключение договора сублизинга невозможно. В то же время статья 2 ФЗ говорит о том, что лизинг – это экономические отношения, фиксирующиеся договором лизинга, при которых арендодатель (он же лизингодатель) приобретает у продавца и передает далее имущество арендополучателю (лизингополучателю) на условиях временного владения и пользования им. Поскольку лизинговая деятельность названа в ФЗ деятельностью инвестиционной, очевидно, что такие сделки имеют платную основу.

Понятно, что без лизинговой сделки, первичных экономических отношений между лизингодателем и лизингополучателем не могли бы существовать сделки сублизинга, или вторичные лизинговые операции. Кроме того, важные отличия двух видов договоров состоят в том, что:

  • в сделке сублизинга участвуют лизингополучатель первого уровня и сублизингополучатель по договору, а продавец не участвует;
  • сублизингополучатель, согласно договору сублизинга, имеет право владения и пользования по отношению к предмету сделки – имуществу, но не может им распоряжаться (Пост. ФАС ЦО №А35-896/04-С13 от 13-09-04 г.)

Договор сублизинга и его особенности

Помимо уже упомянутого ФЗ №164, лизинговые и сублизинговые сделки регулируются ГК РФ. В частности, гл. 34 ГК РФ (п. 1) утверждает, что к лизингу применимы общие положения, относящиеся к аренде. Лизинг (а значит, и сублизинг, как его вторичный вариант) есть разновидность арендных отношений, финансовая аренда.

Исходя из вышесказанного, можно выделить важные моменты, имеющие отношение к договору сублизинга:

  1. Предметом сублизинга могут выступать: недвижимость, транспорт, техника, оборудование, машины и механизмы. Предметом договора не могут являться природные объекты, в частности, земельные участки (статья 666 ГК РФ).
  2. Сублизингополучатель приобретает права требования к продавцу, которыми обладает лизингополучатель.
  3. Лизингополучатель по договору сублизинга не может передать больше прав, чем имеет сам по договору лизинга. Если последний налагает ограничения на владение и пользование имуществом, то объем прав, определяемый новыми, сублизинговыми отношениями, может быть только меньше, но не больше указанных в договоре лизинга.
  4. Срок договора сублизинга не может превышать срок первичного договора лизинга.
  5. Вслед за прекращением договора финансовой аренды (лизинга) теряют свою актуальность и соответствующие ему договорные обязательства сублизинга.
  6. Если имущество по договору лизинга учитывалось на балансе лизингополучателя, то и по договору сублизинга оно может учитываться у сублизингополучателя, на его балансе.

Внимание! Лизингополучатель не имеет права делегировать (переуступать) свои обязательства по выплате обязательных договорных сумм третьему лицу. Уступка прав требования (замена лица в обязательстве), перевод долга лизингополучателя на другое лицо не имеют отношения к сублизингу, представляя собой различные юридические сделки (Постановление ФАС УО №Ф09-2683/05-С6 от 24-08-05 г.).

Договор сублизинга учитывает перечисленные выше правовые моменты. Обычно он включает в себя как стандартные пункты, так и отражающие особенности сублизинговых сделок:

  1. Наименование — «Договор сублизинга». Нередко заголовок дополняют фразой «с ответственностью сублизингополучателя за сохранность предмета лизинга».
  2. Предмет договора – имущество и реквизиты договора лизинга, следствием которого является сделка сублизинга. Указывается, что получено согласие первичного лизингодателя.
  3. Срок договора – указывается срок, не превышающий первичный срок договора лизинга.
  4. Сумма договора с указанием расчетной валюты.
  5. Указание, на чьем балансе остается имущество или на чей баланс переходит.
  6. Гарантии сублизингополучателя по обеспечению сохранности предмета договора.
  7. Гарантии стороны, предоставляющей имущество, что права сублизингополучателя по исключительному пользованию имуществом и продукцией, производимой им, не будут нарушены, как и право распоряжения полученными доходами.

Договор также может включать сроки поставки имущества, если оно движимое, описание пакета документов, прилагаемых к нему, дополнительные условия (например, обучение сотрудников работе с оборудованием, обязанность передающей стороны обеспечивать сублизингополучателя запасными частями, необходимыми для функционирования оборудования, и др.).

Тщательно прописанный договор может включать и такие мелочи, как проведение процедуры приемки, ее документальное оформление и указание стороны, несущей расходы по ней. Договор подписывают ответственные лица организаций-участников сделки сублизинга.

Учет сублизинговых операций

Бухучет

Бухгалтерский учет сублизинговых сделок прежде всего должен учитывать, на чьем балансе находится имущество. Схемы взаимодействия между лизингодателем, лизингополучателем и сублизингополучателем и применяемые ими системы налогообложения могут быть различны. В соответствии с указанными условиями строится и бухгалтерский учет.

Так, если организация, взявшая в лизинг имущество, передала его в сублизинг и предмет лизинга находится на балансе лизингодателя, то учет она ведет за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства», а при передаче в сублизинг списывает его с кредита этого счета.

  • Дт 90(91-2) Кт 76(60) — начислен лизинговый платеж.
  • Дт 76 (60) Кт 51 — оплачен лизинговый платеж.
  • Дт 76 (62) Кт 90 (91-1) — начислен доход от сублизинга.
  • Дт 51 Кт 76 (62) — получен доход от сублизинга.

При использовании ОСНО добавляется проводка Д 91 субсчет «НДС» К68 – НДС с платежа по сублизингу.

Бухучет по договору сублизинга специально в нормативных актах не оговаривается. Целесообразно руководствоваться Указаниями Минфина №15 от 17-02-97 г., которые касаются лизинговых операций и их отражения в учете.

Налоговый учет

Согласно ст. 264 НК РФ (пп. 10) лизинговые платежи учитываются как прочие расходы. Кроме того, согласно ст. 265 НК РФ (1-1) включаются во внереализационные расходы на содержание имущества: предмета лизинга и его амортизацию в том числе. Ст. 250 п. 4 НК РФ позволяет отнести доходы от сублизинга к внереализационным и включить их в налоговую базу.

Операции, имеющие отношение к лизингу, облагаются НДС (ст. 146-1 НК РФ).

Сублизинг- переход права собственности

#1 —SeeA—

  • Наверх

#2 doktor Shimotto doktor Shimotto —>

Главный на заставе

  • Старожил
  • 529 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 —SeeA—

    • Наверх

    #4 -ireniona-

    • Наверх

    #5 Юзверь Юзверь —>

  • Старожил
  • 3837 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Нет по сублизингу право собственности не может перейти, так как на момент его заключения у лизингополучателя нет полномчий собственника.

    Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
    от 12 января 2005 г. N Ф09-5700/04АК

    Заключенный договор сублизинга представляет собой вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (ст. 8 Закона N 164-ФЗ от 29.10.1998).
    Финансовая аренда по своему содержанию является одной из разновидностей договора аренды и к ней применяются положения об аренде, если специальные нормы прав не предусматривают иного.
    Исходя из положений ст.ст. 608, 609 ГК РФ при заключении договора аренды, предусматривающего переход права собственности арендатору имущества, право передачи данного права принадлежит собственнику имущества.
    Статья 8 Закона «О финансовой аренде (лизинге)», определяющей порядок передачи имущества в сублизинг, не предусмотрено право передачи имущества по договору сублизинга с последующим выкупом.
    Таким образом, вывод суда о том, что по договору финансовой аренды (лизинге), предусматривающему право выкупа предмета договора лизингодатаелем (сублизингодаталем) может выступать только собственник данного имущества, соответствует указанным нормам законодательства.

    • Наверх

    #6 Serrj Serrj —>

  • Старожил
  • 1698 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Договор сублизинга может содержать в качестве предварительного договора под отлагательным условием положение о том, что предмет сублизинга передается в собственность сублизингополучателю после выплаты всех сублизинговых платежей и при условии перехода права собственности на имущество к лизингополучателю (сублизингодателю). Однако такой договор не прикрывает риск невозникновения у последнего права собственности на имущество.

    Целесобразно в договоре сублизинга установить, что сублизингодатель обязан возместить сублизингополучателю убытки в сумме, приближающейся к сумме сублизинговых платежей, в случае, если они уплачены полностью, а право собственности на имущество не перешло к сублизингодателю и, соответственно, не сможет перейти к сублизингополучателю.

    • Наверх

    #7 -ireniona-

    Спасибо за практику, но в сублизинге действительно можно определить момент перехода права собственности, в случае, если собственником станет сублизингодатель.

    Целесобразно в договоре сублизинга установить, что сублизингодатель обязан возместить сублизингополучателю убытки в сумме, приближающейся к сумме сублизинговых платежей, в случае, если они уплачены полностью, а право собственности на имущество не перешло к сублизингодателю и, соответственно, не сможет перейти к сублизингополучателю.

    Горячая линия

    (347) 291 20 70

    Аналитический обзор от 26 июля 2012 года

    Обзор подготовлен специалистами компании «КонсультантПлюс» и предоставлен ООО КП «Респект» — информационным центром Сети КонсултьтантПлюс в г. Уфа, ул. 50 лет СССР 48/1. Тел. (347) 291-20-70, 292-12-18.

    Документы, представленные в обзоре, включены в Системы КонсультантПлюс.

    «КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 26 июля 2012 года

    Постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010 «Договор сублизинга с условием о праве выкупа используемого сублизингополучателем имущества является смешанным и содержит элементы договоров купли-продажи будущей вещи и субаренды»

    Обзор подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс».

    Примечание к документу

    Подписаться на обзоры на www.consultant.ru КонсультантПлюс: АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОТ 26 ИЮЛЯ 2012 ГОДА

    Исключительные права на представленный обзор принадлежат АО «КонсультантПлюс».

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 24.04.2012 N 16848/11

    ПО ДЕЛУ N А07-2067/2010

    «ДОГОВОР СУБЛИЗИНГА С УСЛОВИЕМ О ПРАВЕ ВЫКУПА

    Читать еще:  Договор безвозмездной аренды транспортного средства образец и пример составления

    ИСПОЛЬЗУЕМОГО СУБЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ

    СМЕШАННЫМ И СОДЕРЖИТ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    БУДУЩЕЙ ВЕЩИ И СУБАРЕНДЫ»

    Суть спора

    Между ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» (лизингодателем) и ОАО «Мезон-Авто» (лизингополучателем) были заключены договоры финансовой аренды (лизинга) автотранспортных средств с правом выкупа, включая автомашину КамАЗ и полуприцеп НефАЗ.

    Письмом от 04.09.2008 N 86001/3026 ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» дала согласие ОАО «Мезон-Авто» на передачу указанной автомашины и полуприцепа в сублизинг ЗАО «Авиационная компания «Уфимские авиационные линии» (далее — Авиакомпания).

    В тот же день между лизингополучателем и Авиакомпанией был заключен договор сублизинга упомянутых транспортных средств, по условиям которого при оплате Авиакомпанией всех предусмотренных сделкой платежей имущество переходит в собственность последней по подписываемому сторонами акту.

    Авиакомпания исполнила принятые по договору сублизинга обязательства в полном объеме, в связи с чем 15 января 2010 г. обратилась к ОАО «Мезон-Авто» с требованием оформить передачу ей в собственность автомашины КамАЗ и полуприцепа НефАЗ.

    ОАО «Мезон-Авто», признав факт исполнения обязательств Авиакомпанией, известило ее о том, что не имеет возможности выполнить это требование. Данное обстоятельство и послужило причиной обращения Авиакомпании в суд с иском о признании права собственности на указанные транспортные средства, а также об обязании ответчиков (сторон договора лизинга) совершить необходимые действия по передаче в собственность этих транспортных средств и технической документации на них.

    При рассмотрении данного дела перед судами возник вопрос: правомерно ли условие о выкупе в договоре сублизинга и в какой мере применимы к такому договору положения о договоре лизинга?

    Проблема определения правовой природы договора

    сублизинга с правом выкупа имущества,

    переданного в сублизинг

    В деловой практике в сфере лизинговых отношений распространено заключение договоров сублизинга.

    Относительно правовой природы данного договора в судебной практике нередко возникают споры, что в первую очередь связано с разрешением следующих вопросов: возможно ли применение к договору сублизинга норм Гражданского кодекса РФ о купле-продаже (гл. 30)? Правомерно ли включение в договор сублизинга условия о переходе права собственности, если, к примеру, в договоре лизинга отсутствует это условие и сублизингодатель ни при каких обстоятельствах не сможет выполнить условие договора сублизинга о переходе права собственности, поскольку он не является и не станет в будущем собственником имущества, переданного в сублизинг? Последний вопрос связан с тем, что условие договора сублизинга о выкупе имущества не может быть реализовано до возникновения права собственности на это имущество у лизингополучателя (сублизингодателя).

    До 2012 г. в судебной практике превалировал подход, согласно которому к договору сублизинга нормы о купле-продаже неприменимы, так как сублизинг является видом поднайма, субаренды и он не подразумевает переход права собственности на предмет лизинга, поскольку сублизингодатель не является собственником предмета лизинга и вправе передавать только принадлежащие ему права владения и пользования имуществом (см., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 27.10.2011 по делу N А65-3846/2011, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 N 07АП-5524/09 по делу N А03-2844/2009).

    Так, в одном из Постановлений ФАС Уральского округа данный подход объяснен тем, что «из анализа объема прав сублизингополучателя и объема прав продавца, следует, что в соответствии со ст. 665 — 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона «О финансовое аренде (лизинге)» объем прав лизингополучателя состоит из правомочности владения и пользования без ограничений предметом лизинга, тогда как объем прав покупателя в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации состоит из права владения, пользования и распоряжения товаром (имуществом)» (Постановление от 23.08.2010 N Ф09-4837/10-С3 по делу N А07-28487/2009).

    В то же время существует и противоположный подход.

    В частности, в одном из постановлений ФАС Поволжского округа содержание в договоре сублизинга элементов договора купли-продажи было признано правомерным, поскольку «общие положения главы 30 ГК РФ не содержат положений, запрещающих заключение договора купли-продажи в отношении имущества, право собственности на которое на дату заключения договора у продавца не возникло, а по условиям договора возникает у продавца в будущем» (Постановление от 01.09.2011 по делу N А12-5523/2010). Также подобные выводы содержались и в других судебных актах на уровне судов апелляционной инстанций, например в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу N А43-27502/2010.

    Этот подход получил дальнейшее развитие в 2012 г., в том числе благодаря судебным актам ВАС РФ, включая принятое по рассматриваемому в настоящем обзоре делу Определение.

    В качестве примера можно привести Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу N А46-11981/2011, в котором указано буквально следующее: «. когда в договор сублизинга включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к сублизингополучателю (договор сублизинга с правом выкупа), такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенная в Определениях от 31.05.2011 N ВАС-4330/11, от 24.02.2012 N ВАС-16848/11)».

    См. правовые позиции Президиума ВАС РФ по данной проблеме >>>

    Выводы судов нижестоящих инстанций

    Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, что было поддержано судами апелляционной и кассационной инстанций.

    Однако ВАС РФ в Определении от 24.02.2012 N ВАС-16848/11 по делу N А07-2067/2010 пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора.

    Правовая аргументация, содержащаяся в данном Определении, была в целом воспринята Президиумом ВАС РФ. Кроме того, как было отмечено выше, эта аргументация поддерживалась в судебной практике еще до опубликования рассматриваемого Постановления Президиума ВАС РФ (Постановления ФАС Уральского округа от 04.05.2012 N Ф09-2653/12 по делу N А07-11371/2011, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу N А46-11981/2011).

    Более того, в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2012 N 18АП-2117/2012 по делу N А07-20064/2011 к отношениям по сублизингу с условием о праве выкупа был применен п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», несмотря на то что спор был по поводу движимого имущества.

    Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

    Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

    Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал Авиакомпании в удовлетворении ее требований. При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

    1. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества, они регулируются общими положениями об аренде, предусмотренными § 1 гл. 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Как отметил Президиум ВАС РФ, данная правовая позиция подлежит применению к отношениям, возникшим после опубликования рассматриваемого Постановления, то есть после 26 июня 2012 г.

    2. Договор сублизинга с условием о праве выкупа используемого сублизингополучателем имущества является смешанным и содержит элементы договоров купли-продажи будущей вещи и субаренды.

    Следует отметить, что данная правовая позиция Президиума ВАС РФ уже получила поддержку в судебной практике (см., например, Определение ВАС РФ от 04.07.2012 N ВАС-177/12 по делу N А65-3846/2011).

    3. В рассматриваемой ситуации сублизингодатель не приобрел права собственности на имущество и поэтому не мог исполнить обязательство по передаче этого имущества в собственность сублизингополучателя, в связи с чем последний вправе потребовать от сублизингодателя возврата уплаченной в счет погашения выкупной цены денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных убытков (ст. 393 ГК РФ).

    4. Лизингодатель не может быть принужден в судебном порядке к совершению действий по передаче имущества в собственность сублизингополучателя, поскольку не является участником отношений по договору сублизинга.

    Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами по спорам о неисполнении сублизингодателями обязательств по продаже ими предмета сублизинга сублизингополучателям, вытекающих из договоров сублизинга с правом выкупа, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием п. 2 ст. 455 ГК РФ, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

    Следует отметить, что в силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

    В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам в этой части.

    Напомним, в данном деле Президиум ВАС РФ прямо указал, что «сформулированная в настоящем постановлении правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относительно того, что отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и регулируются общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 Гражданского кодекса, с учетом особенности, установленной абзацем вторым пункта 1 статьи 8 Закона о лизинге, подлежит применению к отношениям, возникшим после опубликования настоящего постановления».

    Что такое сублизинг и как правильно составить его договор

    Сублизинг считается разновидностью субаренды. Статья посвящена особенностям этого вида поднайма.

    Сублизинг — что это такое?

    Сублизинг по своей сути – это поднайм. Простыми словами он описываться как повторная сдача предмета в финансовую аренду не его собственником, а лизингополучателем.

    Возникает вопрос о целесообразности такого действия. Если взятый в лизинг предмет нужен пользователю, то зачем его кому-то передавать? А если не нужен, то зачем брать? К тому же стоимость сублизинга, как правило, ниже регулярного платежа по договору финансовой аренды – в противном случае в этой операции просто нет смысла. Заинтересованное в предмете лицо само обратится к лизингодателю и станет обычным лизингополучателем, без приставки «суб».

    Читать еще:  Зачем нужен договор купли продажи автомобиля

    Причины, по которым повторная передача происходит, как правило, рациональны. Бывает, что предмет временно не нужен, а платить за него заставляет договор со штрафными санкциями при одностороннем расторжении.

    Например, взял предприниматель в лизинг автомобиль, а ему пришлось куда-то уехать на несколько месяцев. Сдав машину в сублизинг, он компенсирует значительную часть платежей и минимизирует убытки.

    Сходные черты сублизинга и субаренды

    При сублизинге, как и при субаренде, взятое в пользование имущество передается лицу, не участвующему в начальном договоре. Есть и другие сходные признаки. В частности, для обоих видов заимствования характерно:

    • Временное пользование предметом.
    • Ответственность за сохранность объекта. Она лежит на арендаторе (лизингополучателе). Если сублизингополучатель безнадежно испортит имущество или существенно повредит его, лизингодатель, как и арендодатель, будет требовать возмещения убытков от лица, подписавшего с ним договор.
    • Обязанность осуществлять регулярные платежи. Она возлагается на арендатора или лизингополучателя, независимо от того, передавал он предмет кому-либо или нет.
    • И субаренда, и сублизинг невозможны без письменного согласия собственника предмета.
    • В обоих случаях субдоговор не может действовать дольше основного соглашения, подписанного арендодателем и арендатором (лизингодателем и лизингополучателем).
    • Условия субаренды, как и сублизинга, обычно не предусматривают возможности выкупа предмета пользователем, то есть получения на него прав собственности.
    • Субарендатор, как и сублизингополучатель, не платит налога на имущество.

    Вероятно, есть и другие, менее значимые сходные черты субаренды и сублизинга.

    В чем разница между сублизингом и субарендой?

    Очевидно, что различий между сублизингом и субарендой меньше, чем между первичными арендой и лизингом, но они есть:

    • Эти виды заимствования частично регулируют разные законы. Положения ФЗ-164 не распространяются на прокат (аренду). При этом обе операции поднайма регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.
    • Сублизингодатель обладает правом требования качества и комплектности к продавцу, хотя в договоре купли-продажи он не участвовал (165 ФЗ, статья 10 пункт 2). При субаренде это невозможно: все спорные вопросы решаются между собственником и поставщиком предмета.
    • Срок субаренды не бывает дольше года (как и аренды). Период сублизинга ограничен действием договора первичного лизинга, а он может быть значительно продолжительнее.

    Сублизинг автомобиля и его особенности

    Главная причина, по которой сублизинг транспортных средств (спецтехники, тракторов, комбайнов и т. д.) получил широкое распространение, состоит в минимальных формальностях, сопровождающих эту операцию. При этом сублизингополучатель пользуется всеми преимуществами первичной финансовой аренды. Лизингодатель продолжает выполнять свои обязательства в части обеспечения технической исправности машины, ее обслуживания, страховки и пр.

    По своим условиям сублизинг автомобиля практически ничем не отличается от лизинга, за исключением разве что, как правило, меньшей стоимости. В связи с запретом переуступки выплат, он погашает платежи своему лизингодателю (первичному получателю), и в этом состоит основная разница.

    Другие специфические процедуры, характерные для сублизинга автомобиля – переоформление страховки жизни и здоровья (по желанию) и предоставление доверенности на водителя (пользователя).

    Требования к содержанию и оформлению договора сублизинга

    Договор сублизинга включает основные составляющие обычного соглашения об аренде и специфические пункты, характерные для поднайма.

    Обязательные пункты договора

    Реквизиты двух сторон и третьего субъекта договора – первичного лизингодателя, дающего свое согласие на сделку. Без подписи собственника предмета документ не признается правомочным.

    Дата завершения – не позже окончания срока действия первичного договора лизинга.

    Подробное описание предмета финансовой аренды с указанием уникальных признаков, позволяющих достоверно и однозначно его идентифицировать. Для автомобиля – модель, номер и цвет кузова, номер двигателя и т. д.

    Приводятся наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего собственность на предмет. Указывается, что копия этого документа прилагается к договору.

    Перечисление обязанностей сторон. В этом пункте лизингополучатель обязуется предоставить предмет в оговоренные сроки, обеспечить доступ ко всей необходимой информации о нем и осуществлять контроль состояния объекта сублизинга. В свою очередь, на сублизингополучателя возлагается поддержание исправности имущества, своевременное погашение платежей и возврат предмета после окончания срока действия договора.

    Важно понимать, что сублизинг с правом выкупа возможен только в случае, если после завершения первичного договора лизинга лизингополучатель становится собственником предмета.

    Другие условия, относящиеся к несущественным, могут включаться в текст по соглашению сторон. Например, допускается указание на возможность владеть предметом и использовать его без права распоряжаться, но это необязательно, так как это предусмотрено законодательством по определению сублизинга.

    Условие отмены соглашения в случае прекращения действия договора лизинга также может быть прописано или нет.

    В некоторых случаях лизингодатель требует предоставления подробной информации о сублизингополучателе с документальным подтверждением данных.

    Возможные санкции в отношении нарушителя условий договора перечисляются в разделе «Ответственность сторон». Договор заверяется нотариусом.

    Образец договора сублизинга можно скачать в формате PDF по ссылке:

    Заключение

    Различия сублизинга и субаренды незначительны, что во многих случаях позволяет отождествлять эти понятия.

    В большинстве случаев сублизинг является вынужденной мерой для лизингополучателя, заинтересованного в компенсации убытков при невозможности использования предмета или финансовых затруднениях.

    Наиболее популярным в настоящее время представляется сублизинг автомобилей.

    ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

    Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

    Договор сублизинга

    Одним из самых сложных вопросов правового регулирования лизинговых отношений является возможность заключения договоров сублизинга.

    В деятельности лизинговых компаний такие договоры встречаются редко.

    Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” в статье 8 определяет сублизинг как вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьему лицу (лизингополучателю по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингополучателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингополучателя в письменной форме.

    Как видно из приведенного определения под договором сублизинга следует понимать договор лизинга, заключенный между лизингодателем (лизингополучателем по первому договору лизинга) и лизингополучателем. Требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом новый лизингодатель может предъявить непосредственно продавцу.

    В литературе высказывается мнение о невозможности заключения договоров сублизинга в Российской Федерации. Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право, 2001, № 9, стр. 115

    Так, одной из особенностей договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества в собственность, чего не может быть при сублизинге. Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя по первому договору лизинга до окончания срока действия договора лизинга.

    Отношения по передаче лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизинга третьему лицу подпадают под действие ст. 615 Гражданского кодекса РФ как перенаем предмета лизинга. В этом случае происходит перемена лиц в обязательстве. Арендатор передает все свои права и обязанности и не имеет обязательств перед лизингодателем.

    Передача же предмета лизинга при условии, что лизингополучатель будет продолжать оставаться в договорных отношениях с лизингодателем, регулируется нормами Гражданского кодекса о субаренде.

    Действительно, пока правом собственности на имущество обладает лизингодатель лизингополучатель не может передать предмет лизинга по договору сублизинга. Однако ничто не мешает ему заключить договор сублизинга с условием, что передача имущества лизингополучателю по договору сублизинга будет осуществлена после перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Договор лизинга является консенсуальным, его заключение не связано с моментом передачи имущества.

    Заключение договоров сублизинга не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации. Лизингодатель (лизингополучатель по первому договору лизинга) приобретает в собственность по окончании действия договора лизинга предмет лизинга для передачи его в последующем лизингополучателю по договору сублизинга. Выкуп имущества у лизингодателя лизингодатель производит по договору купли-продажи.

    Хотя продавцом предмета лизинга в данном случае будет лизингодатель по первому договору лизинга, закон предоставляет лизингополучателю по договору сублизинга право свои требования, вытекающие из качества и комплектности предмета лизинга, предъявлять непосредственно первому продавцу. Передача предмета лизинга лизингополучателю по договору сублизинга производится лизингополучателем по первому договору лизинга.

    Требование о письменном согласии лизингодателя на заключение договора сублизинга объясняется тем, что продавец предмета лизинга в случае предъявления к нему требований к нему со стороны лизингополучателя по договору сублизинга не сможет против них возразить (его обязанности по отношению к лизингополучателю по договору сублизинга определены законом). Требования по возмещению причиненных ему убытков продавец может предъявить только лизингодателю — своему контрагенту по договору купли-продажи, единственному из субъектов лизинга, с которым его связывают договорные отношения.

    Характерной особенностью мировой практики заключения договоров сублизинга является использование налоговых льгот, предоставляемых субъектам лизинга в разных странах (сделки “дабл диппинг”). Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, № 4, стр. 31 Заключению таких сделок предшествует на практике предварительное согласование интересов всех субъектов лизинга: продавца, лизингодателя, лизингополучателя, лизингополучателя по договору сублизинга.

    Образец договора сублизинга с ответственностью сублизингополучателя за сохранность предмета лизинга, заключаемый между юридическими лицами.

    ДОГОВОР СУБЛИЗИНГА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю Предмет лизинга, указанный в Приложении №1, переданный ему Лизингодателем по договору долгосрочной финансовой аренды (лизинга) от « » 2020 г. № , а Сублизингополучатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.

    1.2. Данный договор заключается с согласия Лизингодателя, действующего на основании права собственности на Предмет лизинга до окончания выплаты Лизингополучателем лизинговых платежей (Приложение №3).

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Лизингополучатель обязан:

    • предоставить в пользование Сублизингополучателя Предмет лизинга в срок и в порядке, предусмотренных данным договором;
    • предупредить Сублизингополучателя обо всех обязанностях Лизингополучателя перед Лизингодателем, вытекающих из договора долгосрочной финансовой аренды (лизинга) № от « » 2020 г.;
    • следить за использованием Предмета лизинга по назначению.
    Читать еще:  Договор купли-продажи автомобиля у нотариуса

    2.2. Сублизингополучатель обязан:

    • хранить Предмет лизинга в условиях, предусмотренных действующим законодательством для хранения такого рода имущества;
    • поддерживать Предмет лизинга в исправном состоянии;
    • проводить за свой счет текущий ремонт Предмета лизинга;
    • своевременно вносить лизинговые платежи в размере и сроки, определенные настоящим договором.

    2.3. Лизингополучатель передает в пользование Сублизингополучателю Предмет лизинга в течение с момента подписания настоящего договора.

    2.4. Лизингополучатель передает в пользование Сублизингополучателю Предмет лизинга частями в соответствии с графиком передачи Предмета лизинга (Приложение №2).

    2.5. Предмет лизинга считается переданным Сублизингополучателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи Предмета лизинга.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное имущество Сублизингополучатель ежемесячно уплачивает Лизингополучателю сумму в размере рублей.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее -го числа каждого месяца.

    3.3. Размер суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения Лизингополучателем своей обязанности по предоставлению имущества Сублизингополучателю в срок, предусмотренный в п.2.3 настоящего договора, Лизингополучатель обязан выплатить Сублизингополучателю неустойку в размере % от стоимости Предмета лизинга.

    4.2. В случае неисполнения Сублизингополучателем своей обязанности по выплате лизинговых платежей Лизингополучателю в срок, предусмотренный в п.3.2 настоящего договора, Сублизингополучатель обязан выплатить Лизингополучателю неустойку в размере % от стоимости Предмета лизинга.

    4.3. В случае неисполнения Сублизингополучателем своей обязанности по сохранности и поддержанию исправного состояния Предмета лизинга Сублизингополучатель обязан заменить утраченный или поврежденный Предмет лизинга или любую его часть аналогичным имуществом в течение дней с момента утраты или повреждения.

    4.4. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    4.5. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    4.6. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приемки-передачи Предмета лизинга и действует до « » 2020 г.

    5.2. Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть и не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть договор не менее чем за дней до момента предполагаемого расторжения.

    5.3. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия долгосрочного финансового лизинга № между Лизингополучателем и Лизингодателем.

    6.2. Вся продукция и доходы, полученные Сублизингополучателем от использования Предмета лизинга, являются собственностью Сублизингополучателя.

    6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    DEBBET.ru

    Внимание! Уважаемые посетители. Если Вы увидели в объявлении факты порочащие Ваши честь, достоинство или деловую репутацию напишите об этом в форме обратной связи. («Подать жалобу»).

    • Возврат долгов
    • Списание долгов
    • Продажа долгов
    • Продажа ООО и АО
    • Бланки документов
    • Информация
      • Арбитраж, Взыскание, Суд
      • Покупка фирм, Продажа фирм
      • Прочитать
    • Сайт-партнер
    Правила DEBBET.ru Подать объявление Личный кабинет Написать нам Подать жалобу

    О сделках с лизинговым имуществом

    • О продаже (выкупе) лизингового имущества
    • О перенайме лизингового имущества
    • О сублизинге лизингового имущества
    • Важно знать
    • Рекомендации

    Правовое регулирование:

    Необходимость продажи лизингового имущества может возникнуть в тех случаях, когда отпала необходимость в таком имуществе или в связи с затруднительным финансовым положенем.

    По общим правилам продать лизинговое имущество может лишь собственник этого имущества, согласно договору лизинга собственником предмета лизинга является лизингодатель (лизинговая компания) .

    Однако учитывая особенности договора лизинга имеется возможность продажи лизингового имущества лизингополучателем. Это возможно по лизинговым договорам с правом выкупа предмета лизинга. Если же такого условия нет в договоре, его можно оформить по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору.

    Договор лизинга с правом выкупа представляет собой смешаный договор включающий элементы договора финансовой аренды (лизинга) и договора купли — продажи (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10).

    Итак, поскольку договором лизинга (применимо только для договоров с правом выкупа) предусмотренно право выкупа предмета лизинга, вариант продажи лизингового имущества возможен при условии выплаты лизинговой компании всех причитающихся лизинговых платежей по договору.

    Таким образом, лизингополучатель, предварительно оценив цену сделки (исходя из суммы необходимой для оплаты всех оставшихся лизинговых платежей) может найти потенциального покупателя и заключить смешанный договор купли — продажи. По условиям которого покупатель, оплачивает лизинговой компании сумму всех оставшихся лизинговых платежей, а разницу от цены сделки оплачивает лизингополучателю, тем самым исполняя обязательство по договору лизинга и выкупа имущества. Затем лизинговая компания обязана по акту передать имущество в собственность лизингополучателю. В зависимости от условий заключенной сделки имущество может быть передано в собственность по акту непосредственно покупателю.

    При покупке — продаже предмета лизинга необходимо убедиться в том, что имущество не обременено правами третьих лиц (не находится в залоге).

    Перенайм по договору лизинга предполагает перемену лица на стороне лизингополучателя.

    Перенаем оформляется соглашением о передаче прав и обязанностей по договору финансовой аренды (лизинга) новому лизингополучателю.

    Перенаем возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

    Если Вы (лизингополучатель) по каким — либо причинам решили передать все права по действующему договору лизинга другому лицу, Вам необходимо узнать у лизинговой компании возможен ли перенайм (даст ли лизинговая компания согласие и при каких условиях).

    Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

    Сублизинг возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

    1. При заключении сделок о выкупе лизингового имущества убедитесь, что предмет лизинга не находится в залоге.

    2. Сделки с лизинговым имуществом имеют свои особенности по налогообложению. Определите оптимальные варианты и условия сделки.

    Лизинг сделка финансовой аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

    предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество;

    лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

    лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

    1. Предмет лизинга (лизинговое имущество) в период действия договора является собственностью лизингодателя.

    2. Договор лизинга может быть заключен с переходом (с правом выкупа) или без перехода к лизингополучателю права собственности (только временное владение и пользование) на предмет лизинга. Если договор лизинга не содержит условия о переходе права собственности (выкупе) лизингополучателю, такое условие можно оформить по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору.

    3. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

    4. Лизингодатель вправе в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга (лизинговое имущество).

    5. Как правило, лизинговые компании применяют общую систему налогообложения, которая включает НДС.

    Перенаем предмета лизинга — перемена лица на стороне лизингополучателя. Перенаем возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

    Перенаем оформляется соглашением о передаче прав и обязанностей по договору финансовой аренды (лизинга) новому лизингополучателю.

    При заключении соглашения о передаче всех прав и обязанностей лизингополучателя по договору лизинга новому лизингополучателю без изменения других условий, происходит лишь перемена лиц в договоре.

    Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

    Сублизинг возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

    При заключении договора сублизинга лизингополучатель по основному договору лизинга остается ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых платежей. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ срок договора сублизинга не может быть более продолжительным, нежели срок основного договора лизинга.

    По общему правилу при досрочном расторжении договора лизинга прекращается действие и договора сублизинга. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК стороны по основному договору лизинга могут предусмотреть, что действие договора сублизинга не прекращается при досрочном расторжении договора лизинга. В этом случае лизингодатель автоматически замещает лизингополучателя по договору сублизинга на срок основного договора. Аналогичная возможность предоставляется сублизингополучателю. Согласно пункту 1 статьи 618 ГК сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга с лизинговой компанией в пределах оставшегося срока договора сублизинга на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора лизинга.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×